Die §7b Sonderabschreibung
Die Sonderabschreibung für klimafreundlichen Mietwohnungsbau gibt ihrer Kapitalanlageimmobilie den entscheidenden Rendite-Kick: Ihre Kapitalanlage-Immobilie wird zum (monatlichen) Null-Tarif-Investment. § 7b Sonderabschreibung bedeuten 5% Abschreibung auf bis zu 4.000 EUR je m² Wohnfläche, im Jahr der Fertigstellung und in den drei Folgejahren. Und das beste: Diese Abschreibung gibt es zusätzlich zur degressiven 5% Abschreibung im Wohnungsneubau.
Hätten sie es gewusst?
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Die Steuererstattung ihrer §7b Abschreibung deckt nahezu vollständig ihre Zinsen während der Bauphase.
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Sie können ein zinsgünstiges 150.000 EUR KfW-Darlehen mit 5 tilgungsfreien Anlaufjahren in Anspruch nehmen.
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Bis zu 3% "Rendite" aus Steuererstattungen in den ersten drei Vermietungsjahren, in diesem Beispiel fast 12.000 EUR bei gut 403.000 EUR Kaufpreis.
Die Nachfrage nach Kapitalanlageimmobilien mit §7b Abschreibung ist naturgemäß sehr groß. Fordern sie jetzt einen Rückruf an!
Der Berliner Speckgürtel
Die Berliner Wohnungsnot macht Berliner Vororte zu Wachstum-Champions. Bevölkerung und Mieten wachsen stärker als in Berlin. Aber aufgepasst: Nur die direkt angrenzenden Gemeinden werden als "echter" Speckgürtel bezeichnet. Insbesondere Potsdam und 5 weiteren Gemeinden wird ein nachhaltiges Wachstum bescheinigt. Potsdam hat bereits ein hohes Preisniveau erreicht und oft werden Liebhaber-Preise gefordert und bezahlt. Die weiteren fünf Umlandgemeinden Kleinmachnow, Teltow, Schönefeld, Bernau und Hohen-Neuendorf bieten hingegen noch ein attraktives Preisniveau.
Teltow bei Berlin
Mit etwa 28.000 Einwohnern ist Teltow die bevölkerungsreichste Stadt im Landkreis Teltow-Fläming in Brandenburg. Am südwestlichen Rand von Berlin gelegen, bietet Teltow eine idyllische, komplett restaurierte und denkmalgeschützte Altstadt. Das wirtschaftliche Herzstück von Teltow bildet das Technologiezentrum Teltow (TZT), welches in den 1990er Jahren als Zentrum für Innovation und Unternehmensgründung etabliert wurde. Die Firmen des TZT wurden seitdem mit zahlreichen Innovationspreisen ausgezeichnet. Das TZT ist Teil des Techno Terrain Teltow, auf dem sich über 200 technologieorientierte Unternehmen angesiedelt haben.
§7b Reihenhäuser in Teltow
In der Gemeinde Teltow plant ein renommierter Bauträger die Sanierung eines Denkmals und die Errichtung von 6 Reihenhäusern mit Terrasse, Garten, von 4 Wohnungen und einer Tiefgarage. Insbesondere die Reihenhäuser möchte ich ihnen empfehlen. Der Markt für (Reihen-)Häuser zur Miete ist in Teltow völlig leergefegt. Dieses Neubau-Vorhaben erfüllt als Kapitalanlage die Voraussetzungen der 5% Sonderabschreibung gem. §7b EStG.
Reihenhaus ab 597.232 EUR
TG-Stellplatz 35.000 EUR
Bezugsfertig Q4/2026
§7b Wohnungen in Teltow
In der wachstumsstarken Gemeinde Teltow errichtet ein renommierter Bauträger eine klimafreundliche Neubau-Wohnanlage mit 128 Apartments auf insgesamt 7.933,58 m² Wohnfläche. Eine Tiefgarage und Fahrrad-Stellplätze, eine Bushaltestelle sowie die nahe S-Bahn Station Teltow ermöglichen eine zeitgemäße Mobilität. Diese Wohnanlage wird im Effizienzhaus 40 QNG Plus Standard erstellt und an das Fernwärmenetz angeschlossen werden.
Wohnungen ab 252.233 EUR
TG-Stellplatz 35.000 EUR
Bezugsfertig Q4/2026
Die Nachfrage nach Kapitalanlageimmobilien mit §7b Abschreibung ist naturgemäß sehr groß. Die Kaufpreise steigen bereits. Ich empfehle: Handeln sie zeitnah.
